Podrían cancelar la deuda de unos 4.000 ex clientes del BHU

Unas 4.000 viviendas de la ex cartera social del Banco Hipotecario están en condiciones de ver cancelada su deuda, ya que el valor actual del inmueble es inferior o igual a lo que han abonado, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

El organismo administra unos 17.000 inmuebles que le traspasó desde el BHU. Al ser una cartera social, la ANV aplica una política de readecuación de la deuda, por la que ya firmó unos 8.500 acuerdos, dijo a El País su presidente, Carlos Mendive.

Dentro de esos 8.500 acuerdos hay cancelaciones totales de la deuda o quitas. La ANV no tiene un número de cuántos de ellos corresponden a cada caso.

Según Mendive, entre el 23% y el 24% (entre 3.910 y 4.080) viviendas de la cartera social está en condiciones de que se les considere cancelada su deuda.

Mendive precisó que la morosidad de esos acuerdos es muy baja, unos 215 tienen atrasos de dos meses.

La quita, está sujeta a que se cumpla el acuerdo por parte del deudor. Ese acuerdo incluye que se pague durante un año la cuota (sin atrasos de más de dos meses), los gastos comunes, se regularicen los tributos municipales y se desista de eventuales juicios contra el BHU por vicios constructivos.

La ANV hace un seguimiento de los deudores que se atrasan. Al primer mes de atraso se los llama por teléfono, al segundo se los convoca a la institución y si no hay un acuerdo de pago se los envía al clearing. En el tercer mes de atraso se inicia la ejecución. "Es clave en la gestión de los préstamos de vivienda social hacer un seguimiento continuo", afirmó Mendive.

La ex cartera social del BHU que comprende esas 17.000 viviendas tiene un valor de US$ 400 millones, pero fue adquirida a valor contable (descontando lo que no es recuperable) en US$ 240 millones, señaló el presidente de la ANV.

La Agencia administra además otras 8.000 viviendas de cartera social pero que pertenecen a conjuntos habitacionales producto de convenios entre el BHU y las intendencias.

En ese caso, el trabajo es más engorroso ya que hay que rastrear esos convenios.

Por su parte, la ANV administra también parte de la cartera comercial del BHU (aquella con mayor morosidad), pero con distintos criterios que en el caso de la cartera social.

"Ahí se hace una gestión más clásica, más bancaria, no hay quitas para el pago", señaló el funcionario.

En tanto, en la inauguración del local de la ANV, el director de Vivienda, Gonzalo Altamirano señaló que unas 800 familias se anotaron para participar de un sorteo de subsidio a la cuota o al capital para compra de vivienda usada con créditos del Banco República y el BHU. Se otorgarán 300 créditos subsidiados. Asimismo, anunció que se hará un segundo llamado para que instituciones financieras privadas participen de ese tipo de crédito.