Una oportunidad para quienes habitan en viviendas ruinosas

RÍO NEGRO | DANIEL ROJAS

Las viviendas del complejo JC 6 de Fray Bentos se llueven. El agua ha causado cortocircuitos. Vecinos han sufrido descargas al bañarse. Ayer se firmó un convenio para cambiar esa realidad. También ayudarán a otros complejos sociales del país.

La rúbrica fue entre el intendente de Río Negro, Omar Lafluf, y el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive.

La ANV brindará asistencia técnica para estudiar "el complejo en general y las situaciones particulares", confirmó Mendive. El intendente estuvo de acuerdo en que la Agencia se encargue del recobro de la inversión, si es que finalmente la comuna financia las costosas obras de refacción. Propuso que los recursos sean del fondo municipal de vivienda, obtenidos por la venta del barrio obrero que donó Botnia.

El estudio tendrá en cuenta la cercanía entre el complejo y la vía férrea, que volvió a ser usada para transportar madera desde el Norte a Botnia. Según los vecinos, las vibraciones han provocado problemas estructurales en las viviendas.

INTERIOR. "La mayoría de los complejos habitacionales del Interior fueron construidos por convenios entre el BHU y las intendencias. Desde diciembre pasado, la Agencia está subrogando al Banco, para eso tiene que firmar un convenio con las intendencias", contó César Gómez, director de la ANV.

"Ya hemos firmado con Paysandú, Maldonado, Rocha y ahora Río Negro. Firmado ese convenio la Agencia puede intervenir no sólo para buscar solución al endeudamiento de las familias, aplicando una política social, contemplando el valor actual del inmueble, contemplando lo pagado hasta el momento, sino también colaborar en la refacción del edificio, haciendo el diagnóstico de lo que haya para reparar", explicó el director.

El BHU puso el 80% y 85% de la inversión de ese complejo y de otros que hizo con las intendencias. "La ANV está representando a esa inversión y estamos dispuestos a reducir esa deuda", dijo Gómez. "Se hará una tasación real y se descontará lo que se haya amortizado. Buscamos beneficiar al buen pagador", informó Mendive.

En el caso de Fray Bentos ayer se acordó regularizar 15 complejos que tienen 604 viviendas. Los adjudicatarios serán notificados en las próximas semanas. Después se abordará la situación de otras 150 viviendas. "Es una reestructura que tendrá quitas importantes y acorta considerablemente los plazos", señaló Mendive.

HISTORIA DEL JC 6. El complejo JC 6 fue construido al final de la dictadura para realojar a vecinos del barrio Anglo. La ciudad se había ilusionado con los inversores árabes de Saudico, pero luego se supo que no era más que un fiasco.

Los pseudo empresarios llegaron con atuendos típicos prometiendo reactivar el frigorífico y pusieron como condición que además de la fábrica, las viviendas del histórico barrio debían desocuparse. Fue así que entre 1983 y 1984, 128 familias fueron realojadas en este complejo de viviendas de ocho bloques, construido por el BHU y la intendencia, en otro extremo de la ciudad.

Walter González, secretario de la Comisión Barrial, informó que los problemas estructurales "vienen desde el principio, con el defectuoso diseño de los baños y porque, de modo contrario a lo presupuestado, la obra se hizo con materiales de segunda. Los trenes provocan una vibración que con el paso del tiempo afectó las cañerías de plomo y el agua comenzó a filtrar de un piso al otro".

Por si fuera poco, un temporal en 1997 provocó serios daños en los techos. Hoy viven suplicando por una solución de fondo y añoran aquellas sencillas pero fuertes viviendas construidas por los ingleses para sus obreros.

Del Anglo "nos sacaron a prepo por los árabes de Saudico, algo que terminó siendo una gran mentira", dijo González. "No pedimos para venir acá, fue el gobierno el que nos trajo y ahora nadie hace nada", expresó Gladys Branca, que vive en el block siete.

"La gente ahí (complejo JC 6) ha pagado muy poco, porque la historia de ese complejo es de un desalojo del barrio Anglo. No sé si la gente entendió que era una compensación por las casas que perdían, ya que fueron desalojados", dijo el director de la ANV.

Juan Carlos Graziani de 80 años vive con su esposa de 70 en ese complejo. Entre la cocina, el pasillo y los dormitorios tienen más de 10 baldes y latones para juntar el agua que cae desde la loza. Es necesario vaciarlos a diario "porque se llenan en la noche".

Las personas ocupan un 30% de la vivienda porque el 70% está inutilizado. "Si se lloviera este cuarto, lo que nos queda es irnos afuera con un toldo", dice Juan, señalando la única habitación a salvo. Recuerda que en el Anglo, donde trabajó durante 40 años, tenían "dos casitas", pero con lo de Saudico "cayeron en desgracia".

"Pedimos una vivienda digna donde poder vivir nuestros últimos años. Somos jubilados, pero podemos pagar una pequeña cuota", dice Casilda Cánepa, la esposa de Juan, mientras camina hacia el baño para mostrar que, "como las canillas dan corriente eléctrica" tuvo que poner un cajón de madera para poder bañarse.

Su nieto, Facundo, vivía con ellos, pero lo mandaron con la madre "por temor a que le ocurra una desgracia con la electricidad", contaron.

Alba, una vecina del mismo piso, coincidió: "Las canillas patean cuando te bañás. El día que alguien se muera recién se van a preocupar". (Producción: María Eugenia Lima).

Dos años de la nueva agencia

La Agencia Nacional de Viviendas (ANV) se creó por la ley 18.125 en abril de 2007, depende del Ministerio de Vivienda (Mvotma). Se encarga de gestionar los nuevos préstamos para vivienda usada que otorga el Mvotma, y es responsable de la administración de más de 30.000 créditos que estaban en la órbita del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), informa la Agencia en su sitio web: anv.gub.uy. En esa página anuncia que gestiona préstamos, refacciona, construye, vende, valúa, crea instrumentos financieros. Las principales líneas de trabajo de la ANV son: los programas habitacionales, la administración de créditos, el mercado inmobiliario, los instrumentos financieros. Por más información: en la web, a través del mail info@anv.gub.uy y por el teléfono 17217.

Las cifras

$ 13: Es lo que se necesita para acondicionar las viviendas del complejo JC6 de Fray Bentos, según estimó el intendente Lafluf.

128 Es la cantidad de familias que viven en el complejo JC6 de Fray Bentos. "Han pagado muy poco" de las viviendas, según la ANV.

Intentan poner en orden las deudas

En los complejos sociales de todo el país la Agencia Nacional de Vivienda ha estudiado las deudas de quienes viven allí y ha hecho descuentos, informó César Gómez, director de la ANV.

"Se estudia la realidad de cada complejo habitacional para aplicar beneficios a los deudores. En un porcentaje menor ha habido resultados de deuda cero, que después de 25 años de pagar y de acuerdo al valor actual de su vivienda se llega a la conclusión de que la deuda que tenía era mayor al valor de su vivienda. En algunos casos la deuda queda en cero, pero eso no quiere decir que está cancelada", aclaró.

La quita queda condicionada por un año a que la persona pague los gastos comunes, para mantener en buenas condiciones el edificio, el buen relacionamiento con los vecinos, y que también pague los tributos municipales, "recién al año se hace un estudio del comportamiento de esa familia y ahí, si cumplió, se cancela la deuda", indicó.

Este sistema se aplicó, por ejemplo, en los tres complejos de Euskalerría en Montevideo, de 3.500 viviendas. Y en el América con 1.103 viviendas. "También se regulariza la parte notarial, la idea es que las familias sean propietarias. Hoy la mayoría está en situación de irregularidad", sostuvo.

Salen mil viviendas usadas a la venta

Este mes la Agencia Nacional de Vivienda lanzará la segunda fase del programa de comercialización de viviendas usadas en todo el país, informó el director de la ANV, César Gómez.

Para este plan, la Agencia tiene "1.000 viviendas que estaban abandonadas, tapiadas dentro de los complejos habitacionales. En Euskal Erría había cientos de viviendas que estaban en esa situación, a muchas de ellas les faltaban los sanitarios, las puertas, no tienen luces. La ANV las ha reparado y las ha dejado en condiciones para habitar y ponerlas a la venta. Cuando tenemos un lote de viviendas reparadas hacemos un llamado", explicó el jerarca.

Hay viviendas de 1,2, 3 y 4 dormitorios. El valor promedio estimado de los inmuebles es de US$ 25.000.

Pueden acceder a ellas quienes no sean propietarios, tengan un ingreso líquido del núcleo familiar de entre 20 y 75 Unidades Reajustables ($.8.560 y $32.100), no estén en el clearing y tengan un mínimo ahorro previo equivalente al 5%-10% del valor del inmueble. Por más información sobre este programa llamar al 17217.