Esperan escasa valorización en viviendas por el nuevo shopping

LUCÍA BALDOMIR

Lejos de catapultar el precio de los inmuebles, como ocurrió en Punta Carretas y Pocitos, los operadores inmobiliarios estiman que el shopping de Jacinto Vera derivará en una escasa valorización de los inmuebles de la zona a verse recién en 2010.

A escasos metros de Luis Alberto de Herrera, Bulevar Artigas y Gualeguay, donde hoy se ubica la planta José Añón de Cutcsa, en dos años habrá dos torres de 75 metros de altura (unos 25 pisos) y un shopping con 90 locales comerciales, cine, supermercado, plaza de comidas, unos 800 autos estacionados en fines de semana y 2.000 personas trabajando.

Pero más allá de eso la fisonomía del barrio Jacinto Vera no tendrá cambios para los operadores que, de hecho, esperan que casi tampoco incida en una revalorización de los preciso de las propiedades.

"El efecto no va a ser como ocurrió en Punta Carretas por el perfil del barrio, el nivel adquisitivo y el tipo de construcciones. No se puede esperar un boom, además hay mucha casa y poco edificio y los propietarios están muy arraigados, no creo que quieran vender para hacer nuevos edificios", dijo a El País el presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles, Mario Martino, que agregó que "habrá que esperar a que comience la construcción".

La visión es compartida entre las inmobiliarias que operan en la zona.

Augusto Silva, encargado de Viturro Muñoz Negocios Inmobiliarios, dijo que "la gran mayoría de los inmuebles que hay en la zona son viejos por lo que es difícil que se valoricen más allá de un 5% o 10% por efecto de la construcción de un centro comercial".

Para el operador, la diferencia podría generarse si en la zona, a partir de la construcción de las dos torres -que se destinarán a vivienda- se generan otros proyectos edilicios.

"Eso fue lo que pasó en la zona de Montevideo Shopping en la que se instalaron bancos, por ejemplo", dijo Silva. Puso como ejemplo que antes de la construcción del Montevideo Shopping, los alquileres para apartamentos de entre uno y dos dormitorios rondaban los $ 6.000 o $ 7.000. "Pero hoy no bajan de los $ 10.000, en gran parte por la urbanización que tuvo la zona".

Las propiedades a la venta en Jacinto Vera, según los avisos del libro de los clasificados del Gallito Luis, oscilan entre los US$ 50.000 y los US$ 100.000.

En los barrios aledaños -donde la inversión del shopping podría impactar- como Bolívar, Brazo Oriental, Larrañaga o La Blanqueada, los valores no varían sustancialmente y tampoco se espera que cambien al menos en el mediano plazo.

Según Mario Campos, dueño de la inmobiliaria Savi, "los efectos se van a ver siete u ocho cuadras a la redonda pero no todavía; tal vez en el mediano plazo pero como mucho pasarán de $ 50.000 a $ 60.000".

Lo que ocurre es que "hay barrios como Punta Carretas en que el nivel edilicio hace que se valorice la vivienda por la tierra y por las propiedades vecinas, eso en Jacinto Vera y los alrededores no va a ocurrir, una vivienda no va a pasar de los US$ 70.000 a los US$ 200.000".

Campos dijo que también hay que tener en cuenta "que no todo es positivo".

"Esto va a generar más ruido, peatones, autos y problemas de circulación que también van a afectar a los propietarios actuales y a los valores".

Los alquileres ya han subido

En el cuatrimestre cerrado a abril el barrio que mostró la mayor valorización en el precio del alquiler comparando Jacinto Vera y su zona de afluencia -Brazo Oriental, Larrañaga, La Blanqueada- fue precisamente éste en donde en promedio se podía arrendar a $ 4.786, 3,43% más que en diciembre, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas sobre actividad inmobiliaria.

Entre diciembre y abril los alquileres aumentaron 2,74% en La Blanqueada, 2,24% en Brazo Oriental y 1,48% en Larrañaga.

Precisamente el barrio Larrañaga -que fue la zona que menos aumentó los valores de alquiler en promedio de los comparados- fue la zona con mayor oferta de alquileres de los cuatro en abril, con el 2,16% de la oferta de arrendamientos de todo Montevideo. Brazo Oriental ofrecía el 1,84% de los alquileres de la capital, La Blanqueada el 1,34% y Jacinto Vera apenas el 0,99%.

Si se toma en cuenta los montos de alquiler promedio por mes La Blanqueada es el más costoso con $ 5.710 a abril seguido por Larrañaga con $ 4.863, Jacinto Vera con $ 4.786 y Brazo Oriental $ 4.438, según datos del INE.

Inmueble de US$ 43 millones

El acondicionamiento del predio actual de los talleres de Cutcsa para instalar el shopping, la obra en sí del centro comercial y las dos torres que se prevé construir en el área demandará una inversión de US$ 43 millones a financiarse de múltiples maneras. Solo la inversión del shopping implica unos US$ 9,8 millones de los cuales US$ 5 millones serán financiados por el Banco República según fue anunciado el jueves en la presentación de los 33 emprendimientos de los 48 que se presentaron a la cuarta licitación de la institución para financiar proyectos de inversión. Los proyectos elegidos obtienen financiación de hasta un 70% de la inversión a tasas preferenciales y plazos de hasta diez años para su amortización.