Se vendió menos tierra en primer semestre pero a precios mayores

PABLO ANTÚNEZ

Durante el primer semestre la compraventa de campos cayó 60% frente a igual lapso de 2008, pero el precio promedio de las operaciones concretadas se incrementó 25%, llegando a un promedio de US$ 2.299 por hectárea.

El mercado de compraventa de campos con destino agropecuario está más movido, de la mano de un mayor interés por campos agrícolas. Los grandes grupos instalados en Uruguay están buscando expandirse y eso hizo crecer el número de consultas a los operadores en las últimas semanas.

Contrariamente, casi son nulos los negocios por campos destinados a ganadería y forestación, según confirmaron a El País varios operadores.

Ayer la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dependiente del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, divulgó los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de campos con uso agropecuario, correspondientes al primer semestre del año en curso.

Según la DIEA, en ese período se realizaron 849 operaciones que arrojaron la venta de casi 143.000 hectáreas por US$ 328 millones, mostrando una reducción de las operaciones de compraventa del 60% si se comparan con el semestre anterior (el último del 2008).

Los campos uruguayos se valorizaron más, pues la hectárea llegó a un precio promedio de US$ 2.299/há, que es un 25% más alto que el registrado durante el último trimestre del año pasado.

Los departamentos con más superficie vendida, según la DIEA fueron Paysandú, Tacuarembó y Durazno (en ese orden), vendiéndose en total 52.000 hectáreas por US$ 120 millones, aproximadamente el 37% y 25% del total de las compraventas del período, respectivamente.

Sin embargo, según el relevamiento oficial, los precios más altos se dieron en Soriano, Río Negro y Durazno, donde se vendieron superficies superiores a la media.

MOVIMIENTO. "Hay mucha gente buscando campos agrícolas, hay pedidos, hay revisación de inmuebles, pero no hay concreciones de negocios", aseguró a El País Fernando Indarte, integrante de la firma Indarte y Cía Ltda. Negocios Rurales.

El operador aseguró que de octubre a marzo no se hicieron negocios y de marzo hasta ahora habrá diez negocios conocidos. "No es mucho tampoco", destacó.

Al igual que otros operadores sostuvo que el interés de la demanda está centrado en campos agrícolas.

Por su parte, Leovigildo Da Silva, titular de Da Silva Inmuebles Rurales, aseguró a El País que en los departamentos del litoral "casi no hay oferta" y según su visión, "los valores de la tierra recobraron precios acordes con la expectativa que hay en la producción de granos".

La falta de campos en el litoral está ocasionando -según el operador- que la demanda se corra hacia otras cuencas agrícolas o polos potenciales en formación. "Por campos ganaderos o forestales, el mercado está casi paralizado", dijo el agente.

Todos los operadores consultados por El País confirmaron que durante el primer trimestre del 2009 el mercado estuvo casi paralizado y que recién ahora parece estar tomando un nuevo rumbo.

"Hoy hay más consultas y se realizan algunas operaciones. Imagino que pasado el período electoral, el mercado se va a ir componiendo", estimó Leovigildo Da Silva. Otro cambio grande que se está dando en el mercado es el tipo de inversor y el monto de las inversiones. "Los montos que manejan los inversores son menores a los que se registraban en años anteriores", destacó el operador Fernando Indarte.

En ese sentido, recordó que antes, operaciones de US$ 10 millones "eran bastante comunes, pero hoy son mucho más difíciles, se hacen negocios por entre US$ 2,5 y US$ 3 millones".

El tipo de inversor también cambió, hoy básicamente son los argentinos los que empujan por campos agrícolas, pero también hay interesados de España y de Suiza, que están inquietos haciendo consultas a los operadores.

Por otro lado, hay un fondo de inversores extranjeros que estaría por realizar una importante inversión, comprando unas 7.000 hectáreas en Tacuarembó y Cerro Largo, por más de US$ 20 millones, apuntando a plantar granos. Esto contrasta con el panorama registrado en el segundo semestre del 2008, luego de la crisis económica.

Nuevos polos agrícolas impulsan la inversión en zonas alternativas

Entre el 2000 y el primer semestre del 2009, según las cifras de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) se vendieron en el país 6 millones de hectáreas, a través de 23.205 operaciones de compraventa.

Según la fuente de referencia, el valor medio de la hectárea fue de US$ 923, con precios que van desde US$ 385 para el 2000 y US$ 2.299 para el primer semestre del 2009.

El precio medio anual aumentó de forma ininterrumpida a partir del 2003 y el valor registrado en el último semestre supera en dos veces y media el promedio general.

La DIEA sostuvo que, desde principios de 2006, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ubicó siempre por encima del promedio general del período.

VISIÓN. La escasez de campos en el litoral agrícola tradicional, que citan los operadores (ver nota central), motiva el crecimiento de polos granarios alternativos.

Varios operadores están mirando a Cerro Largo y Treinta y Tres como áreas de alto potencial agrícola. En esas zonas, donde antes dominaba el arroz, hoy volvió a instalarse la soja y algunos emprendimientos, como ser el nuevo puerto granelero que se pretende construir en la Laguna Merín, favorecen el desarrollo de estas nuevas zonas agrícolas.

"Se formó un polo agrícola en estos últimos tres años, donde prácticamente, todas las grandes empresas extranjeras que están haciendo agricultura, están presentes", aseguró a El País Federico Rodríguez, operador de mercado.

En lo que sería un triángulo conformado por Cerro Largo, Tacuarembó y Rivera se formó el polo agrícola regional de alto potencial y ya posee una amplia gama de servicios. "Indudablemente que son campos agrícolas no solo para secano, también entran campos arroceros", agregó el operador.