Proyecto para dar más plazo a alquiler

El Poder Ejecutivo envió al Parlamento un proyecto de ley para duplicar el plazo máximo de arrendamiento de inmuebles en aquellos destinados a la generación de energía eléctrica con fuentes renovables no tradicionales, como forma de promover las inversiones en ese sector.

De aprobarse el texto como lo envió el Ejecutivo, los alquileres de inmuebles que vayan a ser destinados a generación eléctrica podrán tener contratos a un plazo máximo de 30 años, en vez de los 15 años que rigen para cualquier otro arrendamiento.

Según la exposición de motivos del proyecto, los emprendimientos para generar electricidad "requieren el uso de terrenos privados, apropiados en consideración a su ubicación y topografía, cuyas localizaciones se distribuyen en el país y son de propiedad privada y muy excepcionalmente de propiedad fiscal".

Agrega que eso ocurre con los proyectos de generación de energía solar fotovoltaica y eólica en los que "la topografía es de particular importancia" y en el caso de la biomasa donde la localización es de "fundamental importancia" por las distancias para el transporte de materia prima.

Asimismo, explica que "la viabilidad económica" para los emprendimientos de generación eléctrica "está fuertemente ligada a la certidumbre de disponer el terreno durante todo el período de amortización, que suele ser mayor o igual a los 20 años".

La justificación para habilitar la excepción es que esos emprendimientos "presentan importantes externalidades positivas".

El artículo 1.782 del Código Civil establece que el plazo máximo de arrendamiento de un inmueble es de 15 años. Hay establecidas tres excepciones que son para alquileres cuyo destino sea apoyar una presa, embalsar el agua o destinados a forestación, donde el plazo tope es de 30 años. A éstas se sumará la de inmuebles destinados a generación eléctrica de aprobarse la ley.