Crecen inversiones de los uruguayos en el Paraguay

PABLO ANTÚNEZ

En los últimos dos años se registró un fuerte incremento de las inversiones de ganaderos uruguayos en proyectos inmobiliarios en el Chaco Paraguayo, que luego terminan en inversiones ganaderas.

Se estima que productores e inversores locales ya están manejando alrededor 700.000 hectáreas en aquel país, según confirmó a El País Rodrigo Artagaveytia Santayana, uruguayo radicado en tierras guaraníes desde el 2000 y director de Estudio 3.000 en Paraguay.

La superficie en manos de uruguayos es mayor que todo el departamento de Colonia o equivale a la mitad de Tacuarembó que es el departamento uruguayo más grande.

Artagaveytia capta buena parte de los interesados que quieren adquirir tierras y/o establecimientos ganaderos y la empresa que dirige administra alrededor de 500.000 hectáreas, no sólo de uruguayos, sino también de argentinos, brasileños y europeos.

"En 2007 y 2008 se registró una fuerte concentración de inversiones que posibilitaron un crecimiento de 50% a nivel de negocios", explicó el profesional a El País.

La crisis económica que sacudió al mundo a partir de septiembre de 2008, registró una detención de los negocios y esa parálisis se extendió hasta principios de este año.

"Entre enero y marzo el mercado prácticamente se paralizó, los valores de la tierra no bajaron, pero a partir de mayo y junio pasado, la situación cambió", explicó el operador.

Pasado el temporal, el número de consultas de parte de inversores que buscan oportunidades creció.

"Los precios de la tierra no bajaron lo que esperaban los inversores y eso trae aparejado que no se concreten tantos negocios", admitió Artagaveytia

Si bien hubo una baja generada por la crisis en el precio de la tierra, apenas "fue de 20%", pero todavía se da que "hay negocios que no salen porque los propietarios de la tierra no bajan sus aspiraciones de valores. Igual están comenzando a surgir oportunidades".

IMPENSABLE. Siempre hablando de montes para desmontar en la zona del Chaco, según dijo Artagaveytia a El País, hay que pensar entre US$ 80 y US$ 150 la hectárea en la zona Oeste del país.

En el Este, donde hay más lluvias, se puede poner una mayor carga de animales por hectárea y se genera mayor productividad, la hectárea cotiza hoy entre US$ 120 y US$ 200.

Es muy poca la oferta de hectáreas desarrolladas con pasturas, pero surgen oportunidades.

En este caso el valor de la hectárea no baja de US$ 500, con un 50% de área útil, ya que el resto queda como una reserva natural.

El grueso de las inversiones de uruguayos están focalizadas en el Chaco, ya que apuntan a desarrollar nuevas áreas ganaderas de alto potencial a futuro.

"Un alto porcentaje son inversiones inmobiliarias, pero lentamente, muchos inversores van presentando sus proyectos productivos y transforman sus tierras en áreas ganaderas".

Según Artagaveytia, en las zonas agrícolas y forestales, si bien hay interés, "no se ven tantos movimientos de inversores uruguayos, ni extranjeros. Es una de las zonas más dinámicas del Paraguay, principalmente cerca de la frontera con Brasil".

En estas zonas los negocios son diferentes y los valores de la tierra "son muy parecidos a los que hoy tiene Uruguay".

El empresario uruguayo destacó que Paraguay sigue brindando grandes oportunidades, porque sus tierras son baratas, tienen un alto potencial productivo y hay menos impuestos para la ganadería que en Uruguay.

"La ganadería guaraní es un sector pujante y creciente. Surgen nuevos mercados, mejora la sanidad y crece el stock", aseguró el director de Estudio 3.000 en suelo guaraní.

En el 2000 el Paraguay tenía 9.700.000 cabezas bovinas y hoy se pasó a 11.600.000 cabezas.

"La ganadería crece firmemente, hay buenos precios y se mejora el posicionamiento de la carne paraguaya en el mercado mundial", aseguró justificando el auge que hoy tienen las inversiones.

Las cifras

50% fue el nivel de crecimiento de los negocios inmobiliarios que hicieron los extranjeros en Paraguay en los últimos dos años.

80 dólares es el menor precio al que se puede comprar una hectárea de tierra para desmontar en Paraguay; el mayor es de 200.

Precios bajos y potencial productivo hacen del Chaco una buena opción de inversión

El productor Rafael Sorribas es uno de los tantos uruguayos que compraron tierras en el Chaco Central y que todavía apuntan a seguir invirtiendo en la ganadería paraguaya.

"En mi caso era arrendatario en Cerro Largo, el campo se vendió y la única opción de comprar tierras baratas era en Paraguay", le explicó Sorribas a El País.

Como tantos otros ganaderos o inversores uruguayos compró monte virgen chaqueño. Hoy está alambrando el predio y se prepara para presentar su proyecto productivo, el plan de uso de suelo y el plan de desarrollo ganadero.

El predio que compró está en Teniente Pico, una zona donde hay varios ganaderos uruguayos, ubicada en pleno Chaco Central, a unos 170 kilómetros de la colonia menonita Filadelphia, sobre buenas tierras para la producción.

Sorribas explicó que para sortear el problema de la inseguridad jurídica, antes de comprar hay que asesorarse bien y recurrir a profesionales paraguayos serios, aunque admite que los mayores problemas de papeles se dan en la región oriental, pegada al Río Paraguay. "Para mi sigue siendo negocio comprar un monte bien ubicado a US$ 150 o US$ 200 la hectárea, gastarse US$ 150 por hectárea para desmontarlo, alambrarlo y ponerle los bebederos para el ganado. A US$ 350 la hectárea se consiguen tierras con un piso de producción de entre 180 y 200 kilos de carne", destacó.

A eso se suma una menor carga impositiva y menores costos, porque los suelos del Chaco son fuertes en fósforo y no deficitarios como los uruguayos.