Mercado de alquileres es ajeno a crisis global

LUCÍA BALDOMIR

Rosario decidió irse a vivir sola en diciembre. Pero con la incertidumbre de cómo pegaría la crisis en los precios de los alquileres le aconsejaron esperar porque "seguramente" bajarían los valores. No pasó y operadores coinciden en que no lo harán.

Desde que se intensificó la crisis, los precios de alquileres locales se mantuvieron estables o incrementaron debido a la escasa oferta del mercado, según varios operadores inmobiliarios consultados por El País. La perspectiva a futuro no es distinta. Los precios continuarán en los niveles actuales o aumentarán, coinciden.

"El mercado se sigue movilizando pero la oferta no abunda lo que hace que los precios no bajen aún cuando la gente pueda esperar a ver si consigue algo más barato", dijo a El País el agente inmobiliario, Roberto Pedragosa.

"Los alquileres viejos se están reajustando muy por encima; en un 40% o más de lo que estaban", dijo el operador que recibió tres propiedades cuyos contratos (por $ 4.500 mensuales) se habían vencido y se volvieron a colocar a $ 8.000.

En lo que va del año los alquileres brutos aumentaron 3,1% luego de un 2008 en que los precios se elevaron 15,5%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para el operador Julio Villamide, los alquileres "no son impactados por la crisis" porque quien necesita alquilar una vivienda "no tiene tiempo para esperar seis meses".

"La oferta y la demanda se mantienen por lo que es esperable que los precios de los alquileres sigan subiendo por encima de la inflación como ha venido ocurriendo", comentó.

Más allá de que existan interesados en alquilar o vender, para el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, el factor "lógico" para no esperar una rebaja de precios está en los costos de mantenimiento.

"En alquileres los valores han seguido subiendo porque hay un problema de mantenimiento. Tanto sea la parte municipal como de tarifas, los impuestos cada vez son mayores, los gastos comunes crecen y eso se traduce en el precio del alquiler", dijo a El País Gava.

Entre enero y marzo los gastos comunes e impuestos municipales tuvieron un incremento de 2,16%, según el INE.

COMPRAR. En donde sí se podría esperar un ajuste de precios es en los inmuebles. Los operadores señalan que la demanda se desaceleró a la espera de una rebaja y, quien intenta comprar, exige un menor precio. Pese a ello, advierten que la oferta no es creciente y que los costos de la construcción afectan el precio final.

Según Pedragosa, el mercado de compra-venta de viviendas se "desinfló" a la espera de una rebaja de precios. "Ahora están más prepotentes los compradores porque con la crisis dicen que van a bajar los precios y exigen eso a los propietarios que dicen que no va a pasar nada". Éstos, a su vez, "se están quedando quietitos y no piden ni tasaciones", dijo Pedragosa.

Villamide considera que a nivel de compra-ventas los precios se van a mantener estables. "No creo que se den las condiciones como para esperar un descenso de precios como el que se dio en 2001 y 2002 ya que la crisis es bien diferente: no hay un contexto de pánico en que los inversores se estén deshaciendo de sus activos". A eso se le suma que no hay muchos compradores "porque está instalada esa percepción de que los precios van a bajar, entonces se están postergando decisiones", agregó.

El antecedente en el número de compra-ventas es de caída. Según un estudio de la consultora Valora, en 2008 se vendieron 13.570 inmuebles, 23% menos que en 2007. En ello incidió que muchos propietarios tendieron a vender sus inmuebles antes de julio de 2007 en que entraba en vigencia la reforma tributaria lo que elevó el número total de ese año. A su vez, el precio promedio de las transacciones de 2008 de propiedades horizontales fue de US$ 745 por metro cuadrado, 13% mayor del valor promedio de 2007.

Para Gava, la realidad es que los costos de la construcción se mantienen al alza y "a menos que haya una devaluación" los precios no está previsto que bajen aún con menor movimiento en la oferta y la demanda.

"Los precios no pueden bajar porque están atados a los valores de la construcción y los precios allí siguen al alza tanto en pesos como en dólares".

La cifra

15,5 fue el porcentaje de aumento que registraron los alquileres el año pasado según la medición efectuada por el INE.