Subió el número de arrendamientos y también el precio

LAUREANO BUTTENBENDER

Durante el segundo semestre de 2008 se registraron 1.436 contratos de arrendamiento de campos lo que implica un incremento de 30% y en términos de área el aumento fue del 11% respecto al segundo semestre del año anterior.

El total de arrendamientos alcanzó a 587.000 hectáreas a un precio promedio de US$ 139 por hectárea por año,

Estos datos están contenidos en el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) como parte de la serie "precio de la tierra" y está enfocado a los arrendamientos entre el 1º de julio y el 31 de diciembre de 2008.

Al desagregar cada trimestre, el trabajo señala que en el período julio/setiembre se arrendaron 394.000 hectáreas a un precio promedio de US$ 151 por hectárea por año. Entre octubre y diciembre, y coincidiendo con la profundización de la crisis financiera global, se registra un "enfriamiento" del mercado de arrendamiento de tierras, reduciéndose el número de contratos, la superficie arrendada y el precio medio de las rentas frente al trimestre anterior.

La reducción del precio es del orden del 25% y es la primera desde enero de 2007.

Destino. Los contratos con destino a ganadería y a agricultura de secano acumulan más del 70% del área arrendada en el segundo semestre de 2008. Los valores medios de las rentas varían entre US$ 43 por hectárea y por año para las tierras destinadas a ganadería y US$ 271 para las destinadas a agricultura de secano. El importe de los arrendamientos para agricultura de secano alcanza a casi US$ 50 millones y es más del 60% del monto total de los contratos registrados.

Los departamentos con más área arrendada fueron Río Negro, Soriano, Paysandú y Durazno, todos con presencia importante de agricultura de secano. Allí los contratos acumulan aproximadamente el 50% del monto total. El precio medio de los contratos de Soriano casi duplica al promedio nacional y es muy similar al promedio de los contratos para agricultura de secano.

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. Sin embargo, el 40% de los contratos se pacta a precios superiores a US$ 150 por hectárea por año. La franja de contratos entre US$ 150 y US$ 300 acumula el 26% de la superficie.

Los contratos registrados con plazos de uno a tres años acumulan más del 70% de la superficie. Según el informe, no existe una tendencia clara entre el precio del arrendamiento y el plazo del contrato. No obstante, el precio medio de los contratos a tres años fue de US$ 199 por hectárea por año, 43% por encima del promedio general.

Período 2000/2008. En el análisis de todo el período desde que se implementó el sistema para la elaboración de la serie Precio de la Tierra, DIEA señala que la superficie total arrendada anualmente tuvo variaciones considerables y pueden resumirse en tres "escalones": dos años (2000 y 2001) con contratos en el entorno de las 400.000 hectáreas, cinco años (2002 a 2006) con contratos entre 500.000 y 600.000 hectáreas y los dos últimos años (2007 y 2008) con importantes incrementos, superando el millón de hectáreas en 2008.

El precio medio de las tierras arrendadas es, para todo el período, de US$ 56 por hectárea por año. Los precios presentan un sostenido aumento a partir de 2003, llegando a US$ 124 en 2008. Julio-setiembre de 2008 registró el precio medio más elevado de la serie: US$ 151. DIEA advierte que con la información disponible no se puede establecer si la caída en los contratos del último trimestre es un fenómeno circunstancial o marca un quiebre en la tendencia ascendente de precios.

Las cifras

139 dólares fue el precio promedio por hectárea y por año pagado por el arrendamiento de campos en el segundo semestre de 2008.

4 son los departamentos que concentran aproximadamente el 50% de toda la superficie arrendada en la segunda mitad de 2008.