Volumen de tierra vendido aumentó levemente en 2008

LAUREANO BUTTENBENDER

El año pasado el volumen de tierra vendido tuvo un leve crecimiento de 1,1% (684 hectáreas) frente a 2007 pese a que el número de operaciones se redujo en 9,7% a 2.959 negocios.

El monto total aumentó 30,1% hasta US$ 1.260 millones respecto de los US$ 968 millones de 2007, en tanto que el precio promedio de la hectárea creció 28,7% al situarse en US$ 1.844.

En el segundo semestre de 2008 se registraron 1.592 compraventas de tierras, abarcando un área total de 347.000 hectáreas que se comercializaron por un total de US$ 665 millones, según reveló un trabajo de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA).

El precio promedio del semestre fue de US$ 1.918 la hectárea, lo que implica un aumento de 8% respecto al valor registrado en los primeros seis meses del 2008 y 20% superior comparado con el segundo semestre de 2007.

NEGOCIOS. Entre julio y septiembre del año pasado -según DIEA- se comercializaron 189.000 hectáreas, determinando una caída de 21% respecto a lo transado en el trimestre anterior. A su vez, el trimestre octubre-diciembre presenta una disminución, tanto en la superficie vendida como en el precio, de 17% y 5%, respectivamente, respecto al trimestre anterior.

El relevamiento mostró que los departamentos con más superficie vendida fueron: Cerro Largo y Tacuarembó. Entre ambos acumularon ventas por 92.000 hectáreas y US$ 193 millones, que representan alrededor del 29% del monto total de compraventas en el período.

En Colonia y Florida se registraron los precios más altos con valores de US$ 3.229 y US$ 3.228 respectivamente la hectárea. Si bien el precio promedio fue alto, las compraventas en esos departamentos fueron de superficies pequeñas de en promedio 78 y 191 hectáreas por operación.

En el total del país, según DIEA, casi dos tercios de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas y acumulan el 11% del área vendida. En el otro extremo, a pesar de que por encima de 5.000 hectáreas se siguen registrando ventas, estás representan una caída en el área, ubicándose en un 40% por debajo del semestre anterior.

En el segundo semestre, las ventas de 500 y 1.000 hectáreas concentraron la mayor superficie vendida alcanzando un total de 63.000 hectáreas, y el precio medio más alto transado fue de US$ 2.165 por hectárea. En general, dice el informe, los precios medios "no presentan una asociación muy clara con la escala de tamaño".

Por precio, el informe muestra que el tramo que concentró más superficie (23%) es el de compraventas realizadas por valores inferiores a los US$ 500 la hectárea.

Desde el 2000 a la fecha, todo el período del que se tiene registro, se concentraron 22.336 operaciones de compraventa, por casi 5,8 millones de hectáreas. El valor promedio del período es de US$ 889 la hectárea, con precios que van de US$ 385 en 2002 a US$ 1.844 en 2008.