Buscan readecuar 35.000 créditos del BHU para que sean "pagables"

FABIÁN TISCORNIA

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) readecuará las deudas de la cartera social que tenía el Banco Hipotecario y que involucra unos 35.000 casos. La idea es que esa deuda sea "pagable" y no represente más de lo que vale la vivienda.

El presidente de la ANV, Carlos Mendive, dijo a El País que ese organismo ya asumió la gestión de parte de la cartera social morosa que le traspasó el Hipotecario como parte de su reestructura. Las personas no deben concurrir a la Agencia, sino esperar a que ésta los cite.

Mendive aclaró que distinta es la situación de la cartera comercial morosa que la ANV recibirá del BHU. Ahí se buscará primero un acuerdo de pago por la deuda y si no se logra se tramita la ejecución del inmueble. "Esta cartera no va a tener ningún tipo de consideración", afirmó, ya que no se trata de "casos sociales".

CARTERA SOCIAL. El mecanismo para la deuda social implica que la ANV cita al propietario de la vivienda, se hace una aproximación al valor que tiene el inmueble y se refinancia con la premisa de que la deuda a pagar no puede superar el valor de la vivienda.

"Aún en muchos casos con la readecuación todavía quedan con plazos muy extensos", por lo que se debe recurrir a quitas pero aquellas personas que hayan tenido buen comportamiento (histórico) de pago van a tener reducciones mayores", señaló Mendive.

Para que la readecuación se efectivice, la persona debe cumplir durante un año con los pagos de la deuda, de los gastos comunes y de los tributos municipales. Asimismo, se le exige desistir de cualquier juicio por problemas de construcción contra el BHU, explicó.

El jerarca sostuvo que las personas en esa situación tienen que esperar a que la ANV las cite y les dé una audiencia. La Agencia espera para el cierre de este año tener a las 35.000 casos readecuados. Esto se hará por única vez.

La ANV creará varios fideicomisos para gestionar las carteras que le traspase el BHU. En el caso de la social, están comprendidos en el fideicomiso 5 que involucra deudas por US$ 400 millones, el fideicomiso 6 y parte del fideicomiso 7 que son convenios del banco con las intendencias. En total son 35.000 casos. En los dos últimos fideicomisos aún no se tiene estimado el monto total de deuda.

Desde diciembre lo que la ANV viene gestionando es lo que corresponde al fideicomiso 5 que son complejos habitacionales en Montevideo y parte del Interior.

Mendive indicó que se trabaja por complejo, citando uno por uno a los deudores en mora. Por eso, si a alguno no le llegó la citación debe ser paciente y esperar. Para mitad de año esperan tener citados a todos los casos en Montevideo.

Según el estudio que hizo la ANV de todos los casos, en el 70% el promedio de años que les queda por pagar es de 35. En el 30% restante de la cartera "es deuda que ni siquiera amortizaba, tan solo pagaba el interés parcialmente, por lo que la deuda seguía creciendo y los plazos a pagarla son infinitos", señaló.

Por eso la gestión de esas situaciones en mora busca "que se efectivice el pago de obligaciones, en base a la readecuación de la deuda que la haga pagable en plazos razonables", expresó el presidente del organismo.

"Estamos dando incentivos para que cumplan los compromisos de deuda y con el complejo, ya que se adeudan también los gastos comunes en muchos casos", agregó.

Es que "en la medida que se readecue la deuda nosotros también podemos exigir los cumplimientos", aseguró.

Además de la cartera social, la ANV gestionará las viviendas sin ocupar que están en esos complejos habitacionales.

CARTERA COMERCIAL. La ANV también gestiona la cartera comercial del BHU más morosa. La gestión "prioriza las que tienen mayor morosidad y los inmuebles (con precios más) elevados", apuntó Mendive.

A ese deudor se le transmite que "si no se llega a un acuerdo (por el pago de la deuda) se sigue con el proceso de ejecución", explicó. El funcionario afirmó que "esta cartera no va a tener ningún tipo de consideración, si no se cumple con las obligaciones se procede a la ejecución". Al no haber un fin "social" que originó el crédito, "se actúa como un banco".

La ANV además de gestionar activos en mora del BHU será el ejecutor de las políticas del Ministerio de Vivienda.

Habilitarán viviendas vacías

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) "atacará la problemática de las viviendas sin ocupar" de los complejos habitacionales realizados bajo la cartera social del Banco Hipotecario, dijo el titular del organismo, Carlos Mendive. "La ANV va a refaccionar esas viviendas y las va a adjudicar mediante mecanismos que faciliten su acceso", indicó. Se trata de unas 900 viviendas en esa situación que son gestionadas por la Agencia. "Nos interesa como Agencia Nacional de Vivienda que esos complejos mejoren la calidad de los inmuebles", señaló Mendive. Además se buscará corregir las situaciones "jurídicas poco claras" que tienen algunos de esos complejos. La ANV también gestionará los edificios sin terminar que eran del BHU.