Vecinos de Carrasco se oponen a subasta de dos espacios verdes

ANDRÉS LÓPEZ REILLY

Vecinos del barrio Carrasco rechazan la subasta de dos áreas verdes destinadas a la edificación. La intendencia adelanta que utilizará lo recaudado para construir nuevas oficinas municipales en el Centro.

La subasta se realizará el jueves 23 de octubre en la Asociación Nacional de Rematadores y Corredores Inmobiliarios (Uruguay 826). Se trata de diez padrones baldíos ubicados en las esquinas de la manzana delimitada por Gral. French, Domingo Bazzurro, Lido y Luis Andreoni. Las superficies de estos solares van de los 879 a los 1.082 metros cuadrados. Y el promedio de base del remate será de US$ 260 el metro cuadrado.

Para los vecinos, se trata de "plazas" o espacios verdes, que ellos mismos se han encargado de mantener desde hace años porque le dan un "respiro" al barrio.

Para la Intendencia, son terrenos inutilizados que representan una buena oportunidad de obtener fondos frescos para financiar obras municipales, aprovechando el valor de la tierra en uno de los lugares más cotizados de la ciudad.

"No sé cómo no les alcanza lo que cobran de Contribución Inmobiliaria", se quejó el ingeniero Diego Payssé, uno de los vecinos de la zona. Una propiedad con un terreno de 900 m2 y poco más de 200 m2 edificados tributa anualmente entre $ 60.000 y $ 65.000, explicó.

Muchos de los vecinos viven hace décadas en ese lugar. Y vieron cómo los terrenos que saldrán a subasta se transformaron de baldíos y basurales en parques limpios y utilizados por el público.

"Yo hace 20 años que vivo acá, pero otros hace 40 años que están en la zona. Todos estos árboles fueron plantados por vecinos", dijo a El País Judith García desde la puerta de su casa, ubicada frente a uno de los predios loteados.

"Estas plazas están a nuestro cuidado desde hace muchísimo tiempo. La Intendencia nunca se ocupó de ellas, esto era todo un basural. Entre todos los vecinos nos pusimos de acuerdo, conseguimos personas que lo limpiaran y todavía nos seguimos haciendo cargo", añadió García.

DESTINO DE LOS FONDOS. El director del departamento de Planificación Territorial de la Intendencia de Montevideo, Julio Battistoni, dijo a El País que el producto de la venta de los terrenos será destinado a la compra del edificio de la cooperativa municipal que se encuentra en Soriano y Santiago de Chile, donde se colocará el Archivo de la Ciudad, el Instituto de Estudios Municipales, el Laboratorio de Bromatología y la Unidad de Testeo de Software.

Esto, a su vez, permitirá hacer un reordenamiento de las oficinas en el Palacio Municipal. La Administración pretende que no haya circulación de público "más allá del primer piso", con lo que se agilizarían los trámites para el público.

GESTIÓN ANTE LA IMM. El 15 de julio un grupo de vecinos mantuvo una reunión con Battistoni, a quien le manifestaron la preocupación por la subasta en ciernes de los terrenos.

En ese entonces, le informaron que fueron los propietarios de las casas del barrio quienes adoptaron distintas iniciativas para que la zona fuera más segura, iluminada y limpia.

En una carta remitida recientemente al intendente Ricardo Ehrlich, le comunican además que estas "plazas" son utilizadas por personas de distintos barrios y que en ellas puede verse diariamente "a jóvenes jugando al fútbol, personas mayores paseando, niños jugando y aprendiendo a andar en bicicleta sin los riesgos de transitar por una calle".

"Proponemos que nos dejen por lo menos una de las dos plazas", indicó Judith García.

Los vecinos advierten que en una sola manzana se estarían eliminando más de 10.000 metros cuadrados de espacios naturales, "lo que a nuestro modesto criterio parece sumamente desproporcionado y desajustado a políticas de planificación territorial que pretendan preservar el medio ambiente y los espacios verdes".

"Carrasco se destaca por ser un barrio arbolado. Pero se está construyendo mucho y se están viniendo unas cuantas oficinas para esta zona. Está dejando de ser lo que era, con estos espacios para disfrutar. Hay cantidad de gente que viene en auto a estas plazas, con sus familias, sus niños. Nosotros, los vecinos, somos los que menos las usamos", añadió la vecina.

"Hay muchas plazas en Carrasco. Otras son cuidadas por la Intendencia, éstas por nosotros. ¿Por qué quieren eliminar justo las dos que están en esta manzana?", se preguntó García.

Los vecinos que viven desde hace años en el lugar asistieron a todos los cambios en el barrio. Y se mudaron a él justamente por la tranquilidad y los espacios verdes existentes.

"Queremos mantener las dos plazas, pero en caso que tengamos que ceder una, lo hacemos. Yo me mudé hace 15 años y desde que estoy pago para el mantenimiento, todo esto al santo botón. La verdad es que da bronca", añadió Payssé.

"No sabemos qué tipo de edificios van a hacer. No queremos que el barrio decaiga. Pero es un hecho que a nosotros nos cambian las condiciones con las que hicimos el negocio al comprar nuestras propiedades", añadió el vecino.

Las cifras

879 Metros cuadrados tiene el lote más pequeño y 1.082 el más grande. El valor base de venta es de US$ 260 el metro cuadrado.

65.000 Pesos por año de Contribución Inmobiliaria paga una propiedad en la zona con un terreno de 900 m2 y unos 200 m2 edificados.

Otra área arbolada a tres cuadras

Junto con la información de los terrenos a subastar entre las calles Gral. French y Lido, Luis Andreoni y Domingo Bazzurro, la Intendencia de Montevideo tiene publicados en su página web los planos y fotos de otros lotes que estará rematando en el barrio Carrasco próximamente.

Se trata también de una zona verde ubicada entre las calles Alfonso Espínola, Lieja y Mario Botto, a un par de cuadras de la que se remata a fines de este mes. Son siete padrones de 702, 706, 707, 731, 751, 997 y 1.006 metros cuadrados.

Paco Irazábal, dueño de la inmobiliaria llamada con su apellido, contó que en ese terreno triangular hubo un sector que la Intendencia no loteó porque los vecinos habían forestado. Decidieron conservarlo como área verde, dijo.

Un operador inmobiliario de Carrasco que prefirió no dar su nombre dijo que un cliente suyo le había contado que los vecinos de la zona juntaron firmas para evitar el remate del terreno. Igualmente está avanzado en la comuna.

"Es otra locura, otro espacio verde que desaparece", afirmó.

De hecho, en el mapa de las Páginas Clasificadas, por citar un ejemplo, el espacio está marcado de color verde. No sucede así con las dos esquinas de la manzana que se subastarán en la Asociación Nacional de Rematadores y Corredores Inmobiliarios. (Producción: Ana Pais)

Un lugar natural para la recreación

A los efectos de reclamar la preservación de los espacios verdes y para poner al tanto a la Intendencia de los tipos y especies de plantas y árboles existentes en ambos terrenos, los vecinos contrataron los servicios de la ingeniera agrónoma Carolina Sanz, quien elaboró un detallado informe forestal.

Sanz advierte que en el espacio sobre General French hay algunos árboles de gran tamaño y follaje que vale la pena preservar: va-rios pinos, una anacahuita, una palmera phoenix y un eucalyptus cinerea.

"El conjunto del espacio verde está bien cuidado y ofrece un marco apropiado para el esparcimiento de las familias del entorno, en particular de sus integrantes más jóvenes, en un ambiente natural de particular belleza", señala.

En tanto, el espacio que ha sido loteado sobre la calle Lido tiene "una distribución homogénea de árboles y plantas, así como una buena cobertura de pastos", lo cual lo hacen ideal para el esparcimiento.

"Hay algunos árboles que merecen destaque: un añoso oreja de negro de gran porte, varios pinos de gran altura y varias acacias caven de espeso follaje", destaca el informe.

Oferta es escasa y buena la demanda

De US$ 300 a US$ 350 es el precio del metro cuadrado en la zona de Carrasco donde la Intendencia de Montevideo rematará terrenos, informaron dos operadores inmobiliarios del lugar. Paco Irazábal, dueño de la inmobiliaria que lleva su apellido, dijo que por allí una casa recién construida vale US$ 1.200 o US$ 1.400 el metro cuadrado. Las propiedades de esta zona, que definió de "tan buena como las mejores", son pocas y se venden "como agua".

Y agregó que tres o cuatro de sus clientes pensaban ir al remate, uno de ellos con la idea de comprar todos los lotes de una de las esquinas para construir un edificio. Para Irazábal eso sería un "error", a pesar de que el máximo de edificación en la zona son dos niveles.

Es más: la Intendencia debería aumentar la cantidad de metros cuadrados por unidad, dijo Irazábal, establecida en 200 hoy, para desestimular los edificios.

El dueño de otra inmobiliaria de Carrasco que prefirió no dar su nombre calificó de "desastrosa" la decisión municipal de lotear "uno de los pocos espacios verdes" del lugar.

También coincidió que con la escasez de terrenos para edificar, muchos irán al remate del jueves 23.