Alquileres locales en niveles europeos

1/1: Oferta. La costa sigue mostrando un alto número de inmuebles que se ofrecen en alquiler. (Andrés Gomensoro)

LUCÍA BALDOMIR

Al contrario de lo que ocurre con los alquileres promedio, los de alta gama han disminuido casi en un 50% su valor máximo desde la crisis. Aún así son tan caros como en Europa o Estados Unidos.

Entre 2001 y 2003 el aluvión de empresas extranjeras que se instaló en Uruguay y la llegada de empresarios argentinos en busca de un lugar seguro donde vivir hizo disparar los alquileres top hasta los U$S 10.000.

Hoy, según varios operadores consultados por El País éstos no superan los U$S 5.000.

En el precio de los alquileres también inciden las partidas que destinan las multinacionales para pagar las viviendas de extranjeros que llegan al país o las que están acostumbrados a pagar los diplomáticos.

"Actualmente hay muchas menos empresas grandes y extranjeros en cargos altos que llegan, lo que hace que los alquileres top estén más tranquilos y no haya grandes montos que se operen", dijo a El País Juan Manuel Pérez del Castillo, de Pérez del Castillo Negocios Inmobiliarios.

"Salvo casos aislados no se encuentran alquileres por arriba de los U$S 6.000, aunque sí se pueden conseguir casas o apartamentos por hasta U$S 4.500 o U$S 5.000", agregó el operador que trabaja en la zona costera de mayor poder adquisitivo.

Otro operador inmobiliario señaló que lo que antes "era muy frecuente" por la llegada de argentinos "hoy se ve solo en casos aislados de embajadas que pueden llegar a negociar un alquiler entre U$S 3.500 y U$S 6.000, pero no es la regla".

Un factor que incide en el manejo de montos inferiores es el cambio del perfil de quien busca alquilar una propiedad de alto valor.

Mientras en la crisis llegaron gerentes de empresas junto a toda su familia, actualmente los extranjeros que llegan a vivir al país son jóvenes de 30 años que "buscan un apartamento a lo sumo de U$S 1.500 o U$S 2.000 al mes", dijo un operador de la zona de Carrasco, Punta Gorda y Malvín, que advirtió que la mayor parte de los "gerentes generales" que llegaron con la crisis "ya se volvieron a su país".

En los últimos cuatro años los operadores inmobiliarios vieron un cambio clave en el que también incidió la reforma tributaria: las viviendas que pagaban un alquiler de U$S 400 actualmente se ajustaron a U$S 800 o U$S 1.000. Por el contrario las de U$S 7.000 descendieron a U$S 4.000.

"TOP". Pese a haber descendido su precio, los uruguayos dispuestos a invertir en un apartamento de lujo nada tienen que envidiarle a las principales capitales del mundo en cuanto a valores ya que el alquiler puede llegar a ser igual aquí que allá.

Un caso concreto del que tuvo noticias El País es el de un ejecutivo argentino de un banco de inversión estadounidense que en las últimas semanas llegó a radicarse en Uruguay donde trabajará en las oficinas que la firma tiene en el país. De inmediato comenzó a buscar una vivienda en la zona costera y está dispuesto a pagar un alquiler de hasta U$S 5.000, lo que podría costarle un apartamento con vista y tres dormitorios en el centro de Manhattan en Nueva York, de acuerdo a varios sitios web visitados.

Otros cuatro brasileños que llegaron semanas atrás se pusieron como condición encontrar un apartamento entre Buceo y Punta Carretas con vista al mar y tres dormitorios.

La oferta fue entre U$S 3.000 y U$S 3.500, lo que llamó la atención a uno de ellos que venía de vivir en Berlín en donde por un apartamento de 195 metros cuadrados pagaba U$S 3.500 al mes. Cabe hacer la salvedad que la capital alemana es la ciudad más barata de Europa Occidental.

Mayor fue la sorpresa de una colega de ellos cuando comprobó que un año antes un apartamento de similares características lo había negociado a U$S 2.500. "Lo que más llama la atención es el aumento que se dio en el último año", dijo a El País. La joven en 2005 pagaba U$S 2.700 al mes por un apartamento de 240 metros cuadrados en pleno Bruselas.

El operador Wilder Ananikian, que opera fundamentalmente en la zona de Punta Carretas y Pocitos señaló a El País que el incremento de precios está relacionado directamente a la reforma tributaria.

Dijo que "varios propietarios ajustaron sus costos" por lo que es posible encontrar apartamentos de 250 metros cuadrados por entre U$S 2.500 y U$S 3.500 más gastos comunes. Señaló que dada la baja del dólar que en lo que va del año llega a 9,41%, "los propietarios que alquilan a empresas están negociando un reajuste anual que contemple la baja del dólar".

50% Es lo que bajaron los alquileres de alto valor respecto de los precios que se llegaron a registrar durante la crisis del año 2002

6.000 Dólares es el precio máximo que hoy se paga por un alquiler de alta gama en cualquiera de las zonas top de la capital uruguaya

El consultor inmobiliario Julio Villamide dijo a El País que en los últimos dos años se ha incrementado la presencia de extranjeros que buscan viviendas para comprar en Uruguay, pero señaló que es "difícil" conocer la incidencia que esto tiene en el precio de oferta.

Villamide señaló que en el caso de Punta del Este la "mayor presencia de inversores de Estados Unidos, México, Alemania y España mitiga la menor presencia de argentinos que no tienen el atractivo de adquirir un inmueble porque la diferencia del tipo de cambio les genera un mayor costo".

Para Villamide cabe esperar que entre 2008 y 2009 "se mantenga el ciclo expansivo de la inversión inmobiliaria en Uruguay, en tanto "la fase recesiva de países como Estados Unidos, España y Reino Unido hace exportar capitales inmobiliarios hacia la región" y dentro de esta, Uruguay resalta por su seguridad para quienes vienen desde el exterior.

Este año por primera vez un grupo de inmobiliarias uruguayas participó de la mayor feria europea del ramo que se celebra anualmente en Madrid y, según varios de los participantes, se echaron las bases para que en el futuro se concreten negocios.

Un público más cercano que el europeo o el estadounidense y con alto poder adquisitivo es el brasileño, especialmente los paulistas, quienes identifican a Uruguay como un país seguro que les permite llevar adelante actividades que en sus ciudades son impensables.